关于印发《关于加强企业职工社会保险基金投资管理的暂行规定》的通知

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浙江省杭州市房地产管理局


杭州市物业管理企业资质等级管理暂行办法
杭州市房地产管理局



第一条 为了加强本市物业管理企业的资质管理，促进物业管理行业的健康发展，保障物业管理企业的合法权益，根据市政府杭政（1996）24号《关于加强杭州市住宅小区管理工作的通知》，制定本暂行办法。
第二条 本市范围内从事物业管理经营服务活动的企业均适用本办法。
第三条 物业管理企业是指以物业管理为主营项目，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，能独立承担民事责任，具有法人资格的企业。
第四条 杭州市房地产管理局是本市物业管理的行业主管部门。物业管理企业须经市房地产管理局资质审批，并向工商行政部门办理注册登记后，方可从事物业管理经营服务活动。
第五条 物业管理企业按资质条件分为一、二、三三个等级，其资质标准如下：
（一）一级企业：
1．注册资本金100万元以上；
2．有职称的建筑、修缮、土木工程、财务管理、房地产经济等专业技术管理人员不少于20人（不含临时聘用或兼职聘用，下同），其中中级职称以上不少于10人；
3．拥有或受托管理的物业建筑面积50万平方米以上，其中管理的物业须有一个省级以上物业管理优秀小区（或大厦），两个以上市级物业管理优秀小区（或大厦）；
4．具有高层建筑的管理能力和相应设备；
5．管理物业应用计算机等现代化管理手段，进行科学化管理。
（二）二级企业：
1．注册资本金50万元以上；
2．有职称的建筑、修缮、土木工程、财务管理、房地产经济等专业技术管理人员不少于12人，其中中级职称以上不少于5人；
3．拥有或受托管理的物业建筑面积20万平方米以上，其中管理的物业必须有一个以上市级物业管理优秀小区（或大厦）；
4．具有高层建筑的管理能力和相应设备；
5．管理物业应用计算机等现代化管理手段，进行科学化管理。
（三）三级企业：
1．注册资本金20万元以上；
2．有职称的建筑、修缮、土木工程、财务管理、房地产经济等专业技术管理人员不少于8人，其中中级职称以上不少于3人；
3．拥有或受托管理的物业建筑面积5万平方米以上。
三级物业管理企业不得接受委托管理高层建筑和涉外物业。
第六条 物业管理各工作岗位的管理人员和操作人员均应按有关规定接受专业培训，实行持证上岗。
第七条 物业管理企业申报资质等级时必须提交下列文件或资料：
1．杭州市物业管理企业资质等级申报表；
2．工商行政管理机关核发的企业法人营业执照；
3．专业技术人员的资格证书、物业管理人员和操作人员的专业培训合格证书；
4．物业管理公司的管理章程、委托管理合同；
5．根据资质等级条件所需其它资料。
第八条 物业管理企业的资质等级每两年核定一次。经资质审查合格的企业，发给杭州市物业管理企业资质等级证书。各级企业必须按照资质等级证书确定的业务范围从事物业管理业务，不得越级承担任务。无有效资质等级证书的企业不得从事物业管理经营服务活动。
第九条 有下列情况之一的，视情节轻重，资质审批部门有权督促其限期整改，降低其资质等级，直至取消其经营资质，并建议工商行政管理机关吊销其营业执照：
1．不履行物业管理合同及管理办法规定义务的；
2．管理制度不健全，管理混乱，业主、住户投诉较多的，又不服从行业主管部门监督的；
3．被物价部门认定乱收费或者收费不规范，又不认真整改的；
4．利用管理职权擅自搭建、占用绿地、改变公共设施用途的；
5．因管理失职造成重大事故的。
第十条 本办法印发前已成立的物业管理企业，须在本办法印发之日起六个月内申请补办资质等级申报手续。
第十一条 本办法由杭州市房地产管理局负责解释。
第十二条 本办法自一九九六年十一月十九日起执行。



1996年11月19日
国家出版局


各地为中央级出版单位印制书刊用纸供应和结算暂行办法

1980年1月7日，国家出版局

中央级出版单位（以下简称“委印单位”）委托省、市、自治区出版局（社）（以下简称“承印单位”）印制书刊和国家出版局统一安排各地印制的图书，有关纸张的调拨、使用、结算等事宜，特制定如下办法。
一、分地印制的书刊，分为：代中央级出版单位印制（简称“代印”，即成本核算在中央出版单位）；统一安排向全国发行的分地印制（简称“分印”，即成本核算在地方出版单位）两种。
代印和分印所需的正文纸、配套纸，均由国家出版事业管理局纸张供应公司（以下简称“纸张供应公司”）按照确定的印制计划，从造纸厂、港口或库存中（包括国家储备局、轻工业部、外贸部等单位的库存）直接拨交承印单位，由承印单位负责办理催运、验收、加工、储存等工作。
二、代印和分印用纸按计划拨交承印单位后，除指定的专项用纸应专纸专用外，其他纸张在保证书刊质量（如每一种书用纸颜色要基本一致）的前提下，地方可以调剂使用。
委印单位如对纸张质量有特殊要求，应和承印单位协商，承印单位应尽量协助解决。
三、用纸指标的折算办法：
1．纸张供应公司拨给各地的纸张，按以下办法折算：
属代印用纸，按照代印用纸令数，以52克（包括48．8克—51．9克，下同。薄凸版纸除外）787×1092毫米的纸张折算吨数即：
令数×22．3公斤
（－－－－－－－－－＝吨数）。
1000


属分印用纸，按下达的分印用纸令数和实需的纸张克重、规格折算吨数。
配套用纸按规定的用纸品种和比例折算吨数。
上述各项用纸，均另加5％的损耗。
2．承印单位安排代印用正文纸和封面配套用纸，均按付印单实际开列的克重、规格、数量加上印刷加放率，向委印单位结算用纸指标和纸款。印刷加放率按各地现行规定执行。
四、纸张调拨价格①：纸张价格现已有变动。
纸张公司拨供代印和分印书刊用纸的统一调拨价格为：52克纸（包括凸版纸或新闻纸），卷筒纸每吨1113元，平板纸每吨1163元（其中787×1092毫米每令25．90元，850×1168毫米每令30．00元）。其他纸张按出厂价（扣除国家补贴差价）每吨纸另加53元运杂费计算。
《红旗》杂志用纸按出厂原价，每吨纸另加53元运杂费结算。即卷筒新闻纸每吨783元。
五、纸款及有关费用的结算：
1．代印和分印用纸的纸款及铁路运杂费（由供货单位至承印地车站，港口为止的一切费用）由供货单位向纸张供应公司结算。纸张供应公司按照统一调拨价和实发数量，一次向承印单位结算；纸张从承印地车站、港口交货，俟后再发生的一切费用均由承印单位负担。
2．代印书刊付印后，承印单位即按纸张供应公司的统一调拨价另加7．5％的管理费（包括市内运杂费、仓储费、垫款利息、残损纸张折价及其他费用开支），向委印单位结算。
3．为便于双方安排工作，承印单位和委印单位可以签订纸张供应合同。如不签订合同，委印单位又不能均衡付印，以致影响代印单位资金发生困难时，可按年度计划的平均用纸量分期拨供纸张，并向委印单位托收纸款。
4．由造纸厂或国家储备局、轻工业部、外贸部库存中增拨地方用纸，纸款和运杂费由供货单位按实供品种和应加收的费用向省、市、自治区直接结算。通过纸张供应公司结算付款的进口纸和从纸张供应公司库存中拨供地方的用纸，按进货原价每吨纸另加53元的运杂费结算。
5．各地代纸张供应公司收货代存的纸张，其纸款及铁路运杂费，由供货单位向纸张供应公司结算。市内运杂费、仓储费等，由代存单位垫付后，向纸张供应公司结算。代存纸张的出入库手续，按照1978年制定的《代储存新闻出版用纸暂行办法》办理。
6．各地安排代印、分印用纸时，如垫用或调剂使用地方生产的凸版纸，属于换纸的性质，不得向委印单位收取纸张差价。
六、分印和代印书刊用纸的指标，每年结算一次。因未完成印制计划而结余的纸张（已下付印单或已收取纸款者除外），由纸张供应公司收回，超用的纸张由委印单位归还。
七、1978年制定的《国家出版局委托部分省、市、自治区代储存新闻出版用纸暂行办法》中，有关纸张费用结算办法和本办法不一致的，均改按本办法办理。
八、本办法经国家出版事业管理局批准自1980年1月1日起试行。